贷款年限 | 年利率% | 月利率% |
1年 | 4.35 | 0.3625 |
2-5年 | 4.75 | 0.3958 |
5年以上 | 4.90 | 0.4083 |
2年 | 4.8 | 0.4 |
10年 | 6.37 | 0.531 |
3年 | 3.85 | 0.32 |
5-30年 | 4.65 | 0.3875 |
5-20年 | 4.05 | 0.3375 |
首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。
等额本金还款方式比等额本息还款方式下,同样的年限,但是利息支出会高出很多,上图大家应该也看到了。所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏似得。
但是,真的是这样吗?
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其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。
举个例子:
如果借款100万,20年还清,年利率6.15%,则月利率为0.5125%。
假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;
(1)第一个月还款利息为:100万*0.5125%=5125元,则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。
(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元,则第二个月要还的利息为:
995833*0.5125%=5103.64元,则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元
两种不同的还款方式,都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。
建议:
选择等额本息的还款方式。
因为,贷款前期正是争需用钱的时候,而等额本金在还款初期还款压力较大,随着生活水平提高,可支配现金会越充沛,这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
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